FAQ

Ну вот, Вы решили сделать этот шаг и приобрести свой райский уголок на территории Турции. Давайте сделаем этот важный шаг вместе! Все очень просто, возьмите с собой Ваш заграничный паспорт и небольшую сумму залога, а главное не забудьте свою мечту о доме у моря. А дальше все легко!

Прочитаем вместе и поэтапно:

Свидетельство о владении недвижимостью

В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества. Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.

Единым действительным документом, подтверждающим право собственности на каждый конкретный объект недвижимости, является «Свидетельство о владении недвижимостью». Владельцами объектов недвижимости могут выступать как отдельные лица или несколько лиц, так и юридические образования.

Турецкие нотариальные бюро и нотариусы не обладают полномочиями заключения или оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также их регистрации. Нотариусу разрешается только заверять договор купли-продажи, оговаривающий условия оплаты и стоимость сделки.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимы:

A . Договор о купле-продаже недвижимого имущества
Данный договор заключается между покупателем и продавцом имущественного объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки.

Договор должен содержать следующие положения:
- Сведения о покупателе и продавце
- Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора
(особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию и т.д.)
- Условия оплаты
- Обязательства покупающей и продающей сторон
- Юридические и законодательные процедуры

Требуемые документы:
- 3 фотографии размером 3x4 см
- 2 экземпляра ксерокопии паспорта / удостоверения личности
- Имена и фамилии отца и матери как покупателя, так и продавца

B . Получение индивидуального номера налогоплательщика
Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счёта, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.

C . Открытие банковского счёта
Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за электричество, водоснабжение и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счёта.

D . Оформление нотариальной доверенности (по желанию клиента)
Покупатель собственности имеет возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату абонентских счетов за услуги телефонной связи, электричество и водоснабжение консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя покупателя, при условии наличия нотариально заверенной доверенности, составленной на консультанта или указанное лицо.

E . Необходимые разрешения от государственных органов

- Официальный запрос об отчуждении в собственность объекта недвижимости подаётся в местное отделение Государственной Регистрационной Палаты территориально-административного образования или района, в пределах которого располагается оговоренный объект, а также в уполномоченные военные органы. Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит в течение 2 – 5 месяцев.

F . Передача прав собственности

После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем либо представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

Продажа недвижимого имущества и передача в наследство

Приобретённая недвижимость в любое желаемое время может быть продана по любой желаемой цене, а финансовые средства, полученные от её реализации, могут быть беспрепятственно переведены за рубеж.
Решение вопросов перераспределения прав собственности, возникающих в результате смерти владельца недвижимости, осуществляется в соответствии с завещанием в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии официально аккредитованного переводчика.